| المطور | زودياك للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | التجمع الأول التجمع الخامس |
| الاسعار تبدأ من | 2,700,000 ج.م الى 2000000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 30 م² |
| مساحة المشروع | 3500 Feddan |
| المقدم | 20% |
| التقسيط | 5 سنوات |
| تاريخ التسليم | 2026 |
| أنواع الوحدات | وحدات ادارية , وحدات تجارية , وحدات طبية , |
ما لا تعرفه عن مشروع زيد 90 مول التجمع الخامس – Z90 Mall New Cairo
تستكمل شركة زودياك للتطوير العقاري سلسلة نجاحاتها حيث قامت بالإعلان عن زيد 90 مول التجمع الخامس Z90 Mall New Cairo ليكون بمثابة أيقونة استثمارية ضخمة بين أفضل مولات القاهرة الجديدة فهو مشروع متكامل متعدد الاستخدامات يضم المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، مما يمنح فرصة لأكبر عدد من العملاء الباحثين عن الفرص الاستثمارية الناجحة، حيث يضم المشروع كل ما يحتاج إليه العملاء بداية من الموقع الجغرافي في أكثر المناطق الاستراتيجية بالتجمع الخامس،مما يمنحه ترافيك عالي على مدار اليوم، واختيار المساحات العملية التي تناسب طبيعة الأنشطة الاستثمارية المختلفة سواء المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، بجانب التصميمات المعمارية التي تم تنفيذها على يد نخبة من أمهر المهندسين الاستشاريين في مصر، بالتالي أصبح مول زيد 90 التجمع الخامس المكان المثالي للباحثين عن وحدات ترضي طموحاتهم الاستثمارية.
داخل Z90 Mall New Cairo أصبح تحقيق المستحيل ممكن وجعل الأحلام حقيقة على أرض الواقع، حيث قامت الشركة المطورة بتوفير العديد من التسهيلات في أسعار الوحدات التي جاءت معقولة تتوافق مع حجم المزايا التي يحصل عليها العملاء، وتوفير أنظمة السداد المرنة التي تبدأ بدفع أقل مقدم مع تسديد الباقي من المبلغ على مدار سنوات عديدة بدون أي فوائد، مع توفير الخدمات والوسائل الترفيهية المتنوعة ليحصل أصحاب الوحدات والوافدين إلى زيد 90 مول التجمع الخامس على تجربة مميزة وممارسة أعمالهم الاستثمارية بأريحية كبيرة.
موقع زيد 90 مول التجمع الخامس
تزيد القيمة الاستثمارية لأي مشروع استثماري ضخم بالقدة على اختيار الموقع الجغرافي الاستراتيجي، حيث حرصت شركة زودياك للتطوير العقاري منذ بداية التخطيط لمول زيد 90 على اختيار الموقع الجغرافي الاستراتيجي المناسب، لذلك يقع المول على شارع التسعين الشمالي بالقرب من أهم المناطق الموجودة في القاهرة الجديدة، وتواجده في منطقة تتمتع بكثافة سكانية كبيرة مما يوفر معدل كبير من الزيارات لجميع الوحدات على مدار اليوم،كما يقترب المشروع عدد كبير من أشهر الجامعات والمدارس الدولية، ومن أهم الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط بينه وبين المناطق المحيطة به في وقت قياسي، ومن أهم الأماكن القرية من زيد 90 مول التجمع الخامس ما يلي:
- يقترب زيد 90 مول زودياك العقارية من كمبوند بوتيك فيلدج وزيد مول.
- يوجد Mall Z90 New Cairo بجوار الطريق الدائري الذي يجعل الوصول إليه سهل من كل اتجاه.
- يقع زيد 90 بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة بالقرب من مصر الجديدة.
- تعد المسافة الفاصلة بين مول زيد 90 القاهرة الجديدة والجامعة الأمريكية حوالي 5 دقائق.
- سهولة الذهاب من Mall Z90 New Cairo إلى شارع التسعين خلال 5 دقائق.
- إمكانية الوصول من مشروع مول زيد 90 التجمع الخامس إلى مطار القاهرة الدولي خلال 15 دقيقة فقط.
- يبتعد زيد 90 مول القاهرة الجديدة دقائق معدودة عن محور محمد نجيب.
تصميم مشروع Mall Z90 New Cairo
أسندت شركة زودياك للتطوير العقاري مهمة تصميم مول زيد 90 التجمع الخامس إلى المهندس محمد صفوت ومكتبه (KIANY LINES) الذي يمتلك أعمال سابقة مهمة منها Mar.V Mall بشارع التسعين ومستشفى الشفاء بالتجمع الخامس، حيث حرصت الشركة المالكة على منح المول لمسات معمارية فريدة من نوعها منفذة على الطراز الأوروبي، كما يتميز مول زيد 90 القاهرة الجديدة بالتناغم الكبير بين جميع تفاصيله المعمارية، فمن الخارج توجد منطقة البلازا واللاند سكيب التي تضم المناظر الطبيعية وأحواض الزهور الملونة التي تمنح الوحدات إطلالة بانورامية مريحة، بجانب وجود الواجهات الزجاجية التي تزيد من الرقي وتعكس أشعة الشمس الذهبية وتحمي المشروع من مياه الأمطار، ويأتي تصميم زيد 90 مول التجمع الخامس على النحو التالي:
- تبلغ المساحة الإجمالية التي تم تنفيذ مول زودياك القاهرة الجديدة عليها 3500 متر مربع.
- تم تخصيص 35% من مساحة Mall Z90 New Cairo للمول والوحدات، والجزء الأكبر من نصيب المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.
- يتكون المشروع من دور أرضي و 4 أدوار علوية، كما يضم الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
- تخصيص الدور الأرضي إلى الدور الأول في Mall Z90 New Cairo للمحلات التجارية.
- تخصيص الدور الثاني إلى الدور الرابع للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية في مول زيد 90 القاهرة الجديدة.
مساحة وحدات مول زيد 90 القاهرة الجديدة
يمتد زودياك بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة على مساحة ضخمة مع تخصيص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والأراضي الزراعية الشاسعة مما يمنح وحدات المشروع إطلالة ساحرة تعزز الكفاءة الإنتاجية للعاملين وتمنح الزوار الشعور بالراحة والسكنية، بينما وحدات زيد 90 مول زودياك العقارية فتبدأ من 30 متر مربع، كما تنفرد بالتصميمات المعمارية الفريدة من نوعها المنفذة بأيدي أمهر المهندسين الاستشاريين والمعماريين أصحاب الخبرة الطويلة.
مميزات مشروع زيد 90
يضم المشروع العديد من المرافق الخدمية والمزايا التي تعمل على توفير قدر عالي من الراحة لأصحاب الوحدات والزوار، حيث تم اختيارها بعناية شديدة على يد أفضل المتخصصين في إدارة وتشغيل المولات التجارية، ليحصل جميع العملاء على تجربة استثنائية ومنحهم الشعور بالراحة والسعادة، ومن أبرز مول زيد 90 مول التجمع الخامس ما يلي:
- ستعثر في زيد 90 بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة على خدمات أمنية مشددة تتمثل في أفراد الأمن والحراسة المدربين على مستوى عالي، وكاميرات المراقبة المتطورة التي تعمل على ضبط الأمن.
- يضم مول زودياك التجمع الخامس جراج واسع يكفي لاستيعاب كم هائل من السيارات مما يساعد على تقليل الزحام والحد من التلوث البيئي.
- لسهولة التنقل بين طوابق مول زيد 90 القاهرة الجديدة يوجد المصاعد الكهربائية والسلالم المتحركة.
- يوجد في المشروع مسجد مصمم على الطريقة الإسلامية الأصيلة لإقامة الصلوات الخمس على مدار اليوم.
- لتجربة تسوق ممتعة تم انتشار ماكينات الصرف الآلي التي تسهل عمليات السحب والإيداع في Z90 Mall New Cairo.
- وجود البوابات الذكية في المشروع للفتح والغلق التلقائي في زيد 90 مول زودياك العقارية مع مكاتب استقبال العملاء للإجابة على جميع الأسئلة وحل المشاكل في أسرع وقت ممكن.
- تم تزويد جميع وحدات 90 بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة بخدمات الإنترنت المجانية لكي يتمكن أصحاب الوحدات من إنجاز أعمالهم اليومية في أقل وقت.
- جميع الوحدات في Z90 Business Complex New Cairo تتمتع بإطلالة بانورامية رائعة على الشوارع الرئيسية.
- منطقة البلازا واللاند سكيب التي تضم الحدائق والمنتزهات ذات المناظر الطبيعية الساحرة التي تعزز الشعور بالراحة والهدوء والسكينة.
- المسطحات المائية والبحيرات الصناعية التي تضيف لمسات السحر والجمال على وحدات مشروع زيد 90 مول التجمع الخامس.
- توفير العديد من مولدات الطاقة الكهربائية التي تعمل على تشغيل المشروع تلقائياً في حالة حدوث انقطاع في التيار الكهربائي.
- يشمل المشروع أماكن مخصصة للجلوس بعد الانتهاء من التسوق والاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة.
- وجود اللوحات الإعلانية المضيئة والخرائط التي ترشد الزوار إلى وجهتهم في المشروع في أسرع وقت ممكن.
- يتمتع مول زيد 20 القاهرة الجديدة بالموقع الجغرافي الاستراتيجي بالقرب من أهم المدن الحيوية التي تجذب أكبر عدد من الزوار.
- تصميم الوحدات الداخلية للمشروع على مستوى عالي من الدقة والاحترافية لكي يناسب الباحثين عن الفرص الاستثمارية الراقية.
- الاعتماد على مصادر الطاقة البديلة من خلال استخدام ألواح الطاقة الشمسية والألياف الضوئية في زيد 90 مول زودياك العقارية.
- توفير أماكن لجمع القمامة والنفايات للتخلص منها بطريقة آمنية في المشروع وظهوره بشكل لائق.
- أنظمة امنية عالية الكفاءة لحماية المشروع من حوادث الحرائق والتدخل السريع في الحالات الطارئة.
- توفير مناطق جيدة التهوية من أجل المدخنين لعدم إيذاء الأخرين في مول زيد 90 زودياك.
خدمات زيد 90 مول زودياك
قامت شركة زودياك للتطوير العقاري بتنفيذ العديد من المشاريع الاستثمارية في العاصمة الإدارية الجديدة مما منح الشركة الخبرة الكبيرة لمعرفة الخدمات المطلوبة في المولات التجارية على أحدث معايير الجودة مع تقديم الحلول الاستثنائية لجميع العملاء، وتظهر خبرة شركة زودياك والاسم الكبير في مشروعها الأول بالقاهرة الجديدة، ومن أهم خدمات مول زيد 90 بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة ما يلي:
- خدمات الصيانة والنظافة في Z90 Business Complex New Cairo جميع أيام الأسبوع لظهور المشروع بشكل لائق يناسب أصحاب الذوق العالي.
- يتمكن رجال الأعمال وأصحاب الوحدات من عقد الاجتماعات الهامة عبر غرف الاجتماعات المجهزة بأعلى مستوى بأحدث معدات الصوت والعرض في مول زيد 90 مول التجمع الخامس.
- يحصل الأطفال في مول زيد 90 زودياك على أوقات مميزة من خلال منطقة كيدز إريا التي الألعاب المفضلة لديهم.
- تم توفير البنوك الهامة الذي يتعامل معها زوار مول زيد 90 القاهرة الجديدة لكي يتمكنوا من إجراء معاملاتهم المالية بسهولة وتقديم الخدمات المصرفية المتنوعة.
- انتشار الصيدليات التي تقوم بتوفير الدواء المصرح به من قبل وزارة الصحة العالمية والمستلزمات الطبية والمستحضرات التجميلية التي يحتاج إليها زوار زيد 90 مول زودياك العقارية على مدار اليوم.
- يشمل المشروع العديد من سوبر ماركت الذي يضم الأطعمة والشراب والمواد المنزلية الأساسية التي لا غنى عنها مع خدمة التوصيل إلى المنازل القريبة.
- يضم Z90 Mall New Cairo المكاتب الإدارية لأهم الشركات المصممة بمنتهى الدقة وتزويدها بكافة المستلزمات المكتبة لضمان سير العمل بنجاح.
- يتمتع زيد 90 بيزنس كومبلكس القاهرة الجديدة بمنطقة الفود كورت التي تضم مجموعة من أشهر المطاعم والكافيهات التي تقدم المأكولات الشرقية والغربية لإرضاء جميع الأذواق.
- يقدم مول زيد 90 مول التجمع الخامس العديد من المحلات التجارية والبراندات والماركات العالمية لكي يتمكن عشاق التسوق من شراء كل ما يحتاجون إليه.
- الصالات الرياضية في مول زيد 90 زودياك التي تمكن الزوار من ممارسة التمارين التي تحافظ على صحة الجسم وتحفيز النشاط البدني تحت إشراف ومتابعة أمهر المدربين الرياضيين.
- المراكز التجميلية والسبا التي تقدم العديد من الخدمات الأساسية للحفاظ على جمال البشرة والبشرة وتوفير قدر عالي من الاستجمام والاسترخاء لجميع زوار مول زيد 90 القاهرة الجديدة.
- اهتماماً بمواكبة التغير التكنولوجي تم توفير مناطق شحن السيارات الكهربائية في المشروع.
خطط سداد وأسعار مول زيد 90 التجمع الخامس
أعلنت شركة زودياك للتطوير العقاري عن الأسعار التنافسية حتى يتمكن العملاء من شراء وحدات مول زيد 90 القاهرة الجديدة، وتأتي أسعار المشروع مناسبة لشريحة كبيرة من العملاء مما يتناسب مع قدراتهم الشرائية في أكثر المواقف تميزاً بالقاهرة الجديدة، مع توفير الخدمات المتكاملة التي تلبي احتياجات العملاء بتصميمات معمارية راقية معاصرة، وتأتي أسعار مول زيد 90 القاهرة الجديدة ما يلي:
- السعر الإجمالي لوحدات Mall Z90 New Cairo تبدأ من 2,700,000 جنيه مصري.
- بينما سعر المتر الإداري والطبي في زيد 90 القاهرة الجديدة يبدأ من 90,000 جنيه مصري.
- أما سعر المتر التجاري في مول زيد 90 التجمع الخامس يبدأ من 155 ألف جنيه مصري للدور الأول، أما محلات الدور الأرضي فيبدأ سعر المتر بها من 180 ألف جنيه مصري.
بجانب أسعار المميزة المعلن عنها في المشروع جاءت أنظمة السداد مرنة لكي يتمكن العميل من شراء وحدته بسهولة بدون أي تعقيدات مالية، وتأتي أنظمة الحجز والتقسيط على النحو التالي في زيد 90 مول القاهرة الجديدة:
- يتمكن العميل من الحصول على وحدته من خلال دفع مقدم 20% من القيمة الإجمالية مع سداد الباقي على مدار 4 سنوات.
- دفع مقدم 24% من ثمن الوحدة مع تسديد المبلغ المتبقي على مدار 5 سنوات بدون أي فوائد مالية.
عيوب مول زيد 90 التجمع الخامس
على الرغم من المميزات العديدة لمول Zed 90 Towers في التجمع الخامس، قد يتخوف البعض من الزحام المحتمل بسبب تواجد العديد من الوحدات. لكن شركة زودياك العقارية قد أخذت هذا في الاعتبار، ووفرت لكل نشاط أدواره الخاصة، مع توفير خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة.
المطور العقاري زودياك
شركة زودياك للتطوير العقاري Zodiac Development هي الشركة المالكة لمول زيد 90 القاهرة الجديدة التي تعد واحدة من أهم الشركات الرائدة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري منذ أكثر من 20 عاماً، وهي شركة مصرية صاحبة الخبرة الكبيرة التي تمكنت من إثبات كفاءتها للجميع من حولها من خلال تنفيذ العديد من المجتمعات السكنية والمولات التجارية بالعديد من المناطق الهامة، مما جعلها مؤهلة للمشاركة في المشاريع التوسيعية التي تقوم بها الدولة في الفترة الأخيرة.
كما تتميز شركة زودياك للتطوير العقاري بدراستها التفصيلية للسوق العقاري للوصول إلى احتياجات العملاء المختلفة لنيل رضاهم واستحسانهم باستمرار، وتظهر خبراتها في مشاريعها المنفذة على درجة عالية من الاحترافية والطرز العصرية والعملية، حيث حققت Zodiac Development نجاحاً لم يحدث من باقي الشركات العقارية في السوق المصري، والوصول إلى درجة عالية من الشفافية التي تعزز مصداقيتها بين العملاء، ومن أهم المشاريع التي قامت الشركة المطورة بتنفيذها ما يلي:
- مول ميزار ايليت العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول ميزار تاور العاصمة الإدارية الجديدة.
- إنشاء مول تسيباس التجاري.
- تطوير مول صيدناوي في منطقة العتبة.
- إنشاء 5 أبراج في منطقة العباسية.
تتمتع بتجربة لن تجدها في أي مكان آخر بالقاهرة الجديدة!
القاهرة الجديدة هي مثال للحياة العصرية في مصر، حيث تجسد التطوير والابتكار في بنائها والخدمات المقدمة بها. إليكم ملامح هذا التطوير:
تصميم مستقبلي: تم تصميم القاهرة الجديدة بشكل يجعلها تتواكب مع حاجات الحياة الحديثة لسكانها.
وسائل نقل متعددة: تتمتع بنظام نقل مريح وفعّال يشمل وسائل نقل جديدة ومتطورة من القطارات والحافلات وخدمات نقل خاصة.
مرافق متنوعة: تزخر بمؤسسات طبية وتعليمية على مستوى عال، وتتضمن كذلك مراكز تجارية وأعمال تفي بجميع الاحتياجات.
مساحات خضراء: تتميز بوجود مناطق واسعة من الطبيعة الخلابة التي تقدم بيئة نظيفة وسكينة بعيدًا عن صخب المدينة.
أمان السكن: تعد بيئة سكنية آمنة تحسن من جودة الحياة للأفراد والعائلات.
أنشطة رياضية: توفير العديد من المنشآت الرياضية والنوادي لمختلف الأذواق والاهتمامات.
ترفيه متنوع: تقدم خيارات ترفيهية متعددة تشمل السينما، المطاعم، المقاهي، وأماكن للتسوق، مما يضمن تجربة غنية لسكانها وزوارها.
القاهرة الجديدة تعكس مفهومًا رائعًا للعيش في مكان يجمع بين التقدم والراحة، مقدمة تجربة فريدة للمعيشة الحضرية في مصر.
ابدأ رحلتك نحو المستقبل الزاهر مع تحولات القاهرة الجديدة الثورية!
تعتبر القاهرة الجديدة محورًا رئيسيًا للازدهار والتطور في مصر، حيث تجتذب استثمارات عالمية بفضل موقعها المميز الذي يخدم كلاً من الأنشطة التجارية والسكنية، بالإضافة إلى توفر كافة الخدمات الأساسية من تعليم، رعاية صحية، ترفيه، وسكن ذو جودة عالية. الاستثمار في هذا المكان يمثل فرصة ذهبية للغاية، وهنا نستعرض أهم فرص الاستثمار المتوفرة:
المباني التجارية: وضع أموالك في مجال العقارات التجارية قد يعني تدفقًا مستمرًا للدخل عن طريق تأجير هذه المساحات للشركات، مما يضمن تحقيق عوائد مالية جيدة وثابتة.
المساكن: الوحدات السكنية هنا، خاصة تلك المزودة بخدمات عالية الجودة وبنى تحتية متكاملة، تُعد مجالًا مغريًا للاستثمار، يقدم عوائد مالية جذابة.
عقارات متعددة الأغراض: العقارات التي تجمع بين الشقق السكنية، المحلات التجارية، والمرافق الترفيهية توفر فرصة ممتازة لاستثمارات طويلة الأمد بفضل الطلب المرتفع عليها.
المباني الصناعية: تعتبر منطقة القاهرة الجديدة ساحة واعدة للاستثمار في القطاع الصناعي، سواء ببناء مصانع جديدة أو شراء مستودعات، وذلك بفضل التسهيلات اللوجستية والتوزيعية المتاحة التي تضمن دخلًا ماليًا مرضيًا.
للراغبين في الاستفادة من هذه الفرص الرائعة، من المهم جدًا إجراء دراسة شاملة للسوق واختيار المجال الأمثل للاستثمار بدقة، إضافة إلى استشارة الخبراء لتوجيه قراراتهم الاستثمارية نحو النجاح.
خطوة واحدة من مول زيد 90 التجمع الخامس: اكتشف المولات المجاورة المميزة!
في التجمع الخامس، تنتشر عدة مراكز تجارية تقدم لزوارها تجارب شرائية مميزة ومتنوعة. هذه المراكز تضم مجموعة واسعة من المتاجر التي تلبي كافة الأذواق والاحتياجات، من الأزياء والأحذية إلى الإكسسوارات والأجهزة الإلكترونية.
أحد هذه المراكز هو مول زيد 90، الذي يعتبر وجهة شهيرة لعشاق التسوق. بالإضافة إلى ذلك، هناك مولات أخرى تقدم تشكيلة متنوعة من المنتجات التي ترضي جميع الزبائن:
مول Ai القاهرة الجديدة: يوفر لزواره فرصة اكتشاف العديد من العلامات التجارية المحلية والعالمية.
مول ايست ماين القاهرة الجديدة: يتمتع بتنوع في المتاجر، المطاعم، والمقاهي، مما يجعله مكانًا مثاليًا للتسوق والترفيه.
اركس مول القاهرة الجديدة: يقدم مجموعة من العلامات التجارية الفاخرة لتجربة تسوق استثنائية.
مول 5A القاهرة الجديدة: يتيح التمتع بأنشطة متنوعة مثل مشاهدة الأفلام وتناول وجبات شهية بجانب التسوق.
مول نورث بلس القاهرة الجديدة: يعرض مجموعة متنوعة من المنتجات التي تناسب كل أفراد الأسرة.
بتنوعها وغناها، تجعل هذه المراكز التجارية في التجمع الخامس وجهة مثالية لكل من يبحث عن تجربة تسوق شاملة ومرضية في القاهرة الجديدة.
الراحة والثقة: كيف تشتري وحدتك بدون أي عقبات عبر golfportomarina.com?
مرحبًا بكم في تجربة البحث عن العقار المثالي على الإنترنت. ندعوك لزيارة موقعنا الإلكتروني حيث تجدون قائمة متنوعة من العقارات المعروضة للبيع. يوفر الموقع أدوات بحث متقدمة تساعدكم في تنقيح اختياراتكم وفقًا لرغباتكم وحاجياتكم.
1. العثور على الخيار الأمثل: استكشاف الموقع يمكنكم من انتقاء العقار الذي ينسجم مع تطلعاتكم، مزودًا بكل التفاصيل اللازمة عن العقار نفسه والمجمع السكني الذي يتبع له.
2. التواصل لمزيد من التفاصيل: عقب اختيار العقار المناسب، يمكن التواصل مع أحد مستشارينا المختصين بالمبيعات عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف للحصول على التفاصيل التكميلية ومناقشة خيارات الدفع.
3. تأمين الحجز: يتم الاتفاق على بنود العقد وشروط الدفع ومن ثم يجب سداد الدفعة الأولى لضمان حجز العقار.
4. الخطوة القانونية: بعد تأكيد استلام الدفعة الأولى، ستُصدر وثائق تملك العقار التي تضمن حقوقكم في ملكية العقار.
5. إتمام الإجراءات: يتبع استلام الوثائق توقيع العقد النهائي وإكمال الدفعات المتبقية وفقاً للشروط المتفق عليها.
6. استلام العقار: مع الانتهاء من جميع الدفعات، تُسلم مفاتيح العقار ليصبح بإمكانكم البدء بالتمتع بوحدتكم الجديدة.
لا تفوّت الفرصة لامتلاك جزء من الجنة في منتجع Gulf Porto Marina، الواقع في قلب الطبيعة الآسرة وعلى شواطئ البحر الأبيض المتوسط، حيث الحياة الهانئة والمناظر الخلابة التي تبعث على الاسترخاء.
